Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten Nähe Kochelsee und Murnau

Wohnfläche 120 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Grundstücksfläche 407 m²

Verfügbar ab Monat 12

Haustyp Doppelhaushälfte

Etagen 3

Baujahr 2023

Nebenkosten 320 €

Warmmiete 3.170 €

Terrasse
Keller
Badewanne
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Neubau
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung
Haustiere erlaubt

Standort

Kreutstraße 1-3, 82439 Bayern - Großweil

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNEN MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch einen Lichthof mit bodentiefen Fenstertüren mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller (ausgenommen Technikraum) ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in die nahen Berge und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoß hat einen loftartigen Carakter und kann vielfältig genutzt werden. Zusammen mit dem Duschbad eignet es sich hervorragend als Elternschlafzimmer, als Bereich für einen Teenager oder auch als Arbeitszimmer für Homeoffice usw.

Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.

Ihr Kfz findet einen trockenen Platz auf einem der noch zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplätze.

TG-Stellplatz: 80 Euro pro Monat

WOHNQUALITÄT - Im Preis enthalten:

\* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung

\* Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag (Wohnen, Kochen, Flur, Keller 1+2, Flur, Schlafen, Kind, Studio)

\* geschmackvolle Fliesen im Bad, Duschbad und Gäste-WC, moderne Sanitärgegenstände

\* Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen

\* inkl. ausgebautem Duschbad im DG

\* Pflasterung Hauszuwegung und Terrasse

\* Keller-Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden

Wasserdichter Keller

\* Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG

\* Hobbykeller mit Tageslicht!

\* Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen

\* Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)

\* Inkl. Malerarbeiten innen und außen

\* Außenanlagen mit Umzäunung

\*Rollrasen

\*Briefkasten und Aussenbeleuchtung

GESUNDES WOHNEN

\* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe

\* Massive Bauweise

\* Schadstoffarme Bauweise

\* Isolierglasfenster 3-fach verglast

\* Kontrollierte Lüftungsanlage

SICHERHEIT

\* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd

\* Blower-Door Tests A und B

\* Baugrundgutachten

\* Energieausweis

\* Haus - Akte

\* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

UMWELTBEWUSST

\* Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden

\* Wärmedämmung der Bodenplatte

\* Wärmerückgewinnung

\* Ressourcenschonendes Heizmedium

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

Das moderne und ansprechende Neubauprojekt mit Bergblick und nahe dem Kochelsee befindet sich in einem ruhigen und zentral gelegenem Wohngebiet in Großweil.

An der Loisach, zwischen Murnau und Kochel, liegt die Gemeinde Großweil im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 1540 Einwohnern, eingebettet in eine schöne Landschaft mit kleinen Seen und blumenreichen Mooren und Wiesen.

In Garmisch-Partenkirchen sind Sie in ca. 30 Min., in München in ca. 45 Min., in Murnau a. Staffelsee in ca. 15 Min. Die Autobahnauffahrt zur A95 liegt nur drei Kilometer entfernt.

Banken, Kindergärten und Krippen, Supermarkt u. Bäcker, ein Naturfreibad, sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants befinden sich im Ort oder in der Nachbargemeinde. Grundschule ist in Großweil, Realschule, Gymnasien befinden sich in Schlehdorf bzw. Murnau u. Penzberg.

SONSTIGES:

Die Fotos der eingerichteten Innenräume sind von unserem baugleichen Musterhaus in Maisach.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, Energie und Technik.

Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem gemütlichen Musterhaus in Maisach oder in unserem Büro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH

Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Tel.: 0 81 52 / 914 96 51

E-Mail: info@immobilien-domizil.de

Rechtliche Angaben

Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten Nähe Kochelsee und Murnau

2.850 €

Standort

Beschreibung

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